Kauf von Anlageobjekten |
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Gerade beim Kauf von Anlageobjekten wie Miet- oder Zinshäusern ist
verstärkt interdisziplinärer Sachverstand gefragt. Hierzu sind
Wirtschaftsberater, Immobiliensachverständige, Makler und Finanzdienstleister so
wichtig wie sonst nie im Grundstücksgeschäft. Schließlich muss für den Käufer
erkennbar sein, welchen Ertrag das Kaufobjekt erwirtschaften wird. Hier sind die bestehenden Mietverträge einzusehen, zu prüfen welcher Investitionsaufwand zusätzlich zum Kaufpreis zu tätigen sein wird. Beispielsweise stellt sich die Frage, welche Mietzinssteigerungen zum einen rechtlich zulässig, zum anderen wirtschaftlich, aber auch unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mietzinse durchsetzbar sein könnten. Fragen der Abschreibung sind ebenso zu klären wie weitergehende steuerrechtliche Fragen. Gerade beim gewerblichen Immobilienerwerb sind die Beratungsmöglichkeiten, aber auch die Beratungspflichten des Notars erheblich eingeschränkt. Allerdings bedürfen Immobilienprofis aufgrund ihres überlegenen Wissens häufig weniger Beratung als private Investoren. | ||
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